Verklaring huurder inzake huishoudelijk reglement
Een appartements eigenaar heeft volgens de splitsingsakte de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik van het privé gedeelte. Hij kan die gebruiksrechten door middel van artikel 35 van het modelreglement 2006 door een ander laten uitoefenen. Hij kan zijn appartement dus verhuren.
Aanpassingen inzake de KvK inschrijfplicht van VvE'en
De Vereniging Eigen Huis heeft begin dit jaar(2009) de praktische problemen rond de inschrijvingsplicht voor Vereniging van Eigenaren in het Handelsregister bij het ministerie van Economische Zaken aan de orde gesteld. Naar aanleiding van de geconstateerde problemen heeft het ministerie samen met de Kamers van Koophandel gezocht naar mogelijke verbeteringen en verduidelijkingen.
Aangaan van langlopende verplichtingen door een nieuw opgerichte VvE
Er zijn diverse wijzigingen in de maak betreffende boek 5 appartementsrecht. Een van de wijzigingen behelst een verbod voor het aangaan van langlopende verplichtingen door de VvE. Aan artikel 126 zal een 4e lid toegevoegd worden.
Basis principe vereniging van eigenaren
De ene vereniging is niet de andere. Wat is het verschil tussen een sportvereniging en een vereniging van eigenaren? Onderstaand worden de verschillen in het kort weergegeven.
Onderzoeksplicht - Mededelingsplicht
De mededelingsplicht en onderzoeksplicht zijn zaken waar zowel de koper als verkopervan onroerend goed aandacht aan moet besteden. De koper moet zaken omtrent het onroerend goed onderzocht hebben, en de verkoper heeft de plicht bij hem bekende zaken omtrent het onroerend goed aan de koper mede te delen. De verkoper is verlicht de koper over lasten en gebreken te informeren.
Bouwkundige aanpassing doorvoeren, toetsen aan de splitsingsakte
Controleer of u de eerste bent die een bouwkundige aanpassing wil doorvoeren
Zeker bij de wat oudere appartementencomplexen bent u vaak niet de eerste die een bouwkundige aanpassing doorvoert. Navraag bij uw VvE bestuur biedt dan uitkomst.
Nietig of vernietigbaar besluit
Een belangrijke taak van de vergadering van eigenaren is het nemen van besluiten. Als deze besluiten in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte, het splitsingsreglement of de statuten, zijn de besluiten ‘nietig’.
Incasso machtiging van de VvE bijdrage
Een VvE kan leden niet verplichten de bijdragen middels een automatische incasso te voldoen. De overwegingen van 2 rechtsorganen zijn verduidelijkt in onderstaande tekst.
Verklaring beheerder VvE bij koop / verkoop appartement (oude en nieuwe eigenaar)
Vanaf 1 mei 2005 is de notaris verplicht bij verkoop van een appartement om de servicekosten, het reservefonds en eventuele achterstanden op te vragen bij de Vereniging van eigenaren (VvE). Dit kan dus de beheerder danwel een bestuurder van de VvE zijn.
Elke vereniging van eigenaren is van rechtswege verplicht een administratie bij te houden. De administratieve verplichting valt uiteen in een leden- en financiële administratie. Deze administraties dienen natuurlijk ook voor verantwoording aan haar leden, de appartementseigenaren.
Het technisch beheer betreft het in stand houden van uw appartementen complex. Een goed uitgevoerd technisch beheer is een goede garantie tegen waarde dalingen van appartementen.
Het uitschrijven van vergaderingen en het maken van de notulen over hetgeen in een vergadering is besproken is een tijdrovende en ook een complexe klus.
Het overig beheer omvat diverse controles met betrekking tot uw vereniging. Tevens behelst dit het uitgebreider digitaliseren van uw Vereniging van Eigenaren. Welke samenstelling van beheersmodulen die u ook kiest, u kunt altijd gebruik maken van onze klanten portal.
