Financiering voor het uitvoeren van achterstallig onderhoud.

Er zijn situaties denkbaar dat de VvE te weinig financiëlemiddelen heeft om een dringend noodzakelijk onderhoud te laten uitvoeren. Oneerbiedig gezegt is een meerjaren onderhoudsplan is ook alleen maar een handvat voor het inschatten van toekomstig onderhoud. Er bestaat dus wel degelijk een kans dat eigenaren van de appartementen moeten bijspringen om onverwachte lasten te kunnen opvangen.

Een andere mogelijkheid is dat een vereniging van eigenaren geld leent voor deze onverwachte lasten. Enerzijds is er dan de kwestie zal een financier geld lenen aan een vereniging van eigenaren (VvE), anderzijds is er het vraagstuk laat de wet en het modelreglement een externe financiering toe?

De wet:

Alle wettelijke zaken omtrent een VvE staan in boek 5 titel 9 BW. Een paar belangrijke artikelen in verband met dit vraagstuk zijn:

art 112.e Een VvE dient een gemeenschappelijk  doel te hebben ("... vereniging van eigenaren, die ten doel heeft het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren ...". )
art 126.1 De VvE voert het beheer over de gemeenschap zijnde de algemene ruimten.

Het aangaan van een financiering om een noodzakelijk groot onderhoud te kunnen laten uitvoeren ligt dus in de doelstelling van een vereniging van eigenaren. Let wel voor zover dit de algemene ruimten betreft , het lijkt mij een andere materie als de financiering ook bedoeld is voor de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt ( de appartementen).

Daarnaast dient het van toepassing verklaarde modelreglement te voorzien in een artikel die het toestaat langdurige overeenkomsten toestaat.

• Modelreglement 1973 art. 38: Feitelijk staat hier een verbod in om overeenkomsten langer dan een jaar aan te gaan. Alleen voor "het normale beheer" wordt een uitzondering gemaakt. Het noodzakelijk onderhoud kan onder het begrip "normaal beheer" vallen zodat een financiering mogelijk is.
• Modelreglement 1983 art. 39: Ook hierin staat een verbod om overeenkomsten langer dan een jaar aan te gaan. Echter voor "onderhoud" wordt een uitzondering gemaakt. Het noodzakelijk onderhoud financieren is dus mogelijk.
• Modelreglement 1992 art. 39: Het verbod zoals in het reglement 1973 en 1983 is hierin gehandhaafd. Echter is voor onderhoud, beheer een uitzondering gemaakt. Het noodzakelijk onderhoud financieren is dus mogelijk.
• Modelreglement 2006: Er is geen verbod meer op langdurige overeenkomsten. Het noodzakelijk onderhoud financieren is dus mogelijk.

Bij oudere reglementen is het belangrijk per geval na te gaan of er in de reglementen toch niet een absoluut verbod is voor langlopende verplichtingen.

Als er besloten wordt om tot financiering van achterstallig onderhoud over te gaan is het uitermate belangrijk zal het besluit in ieder geval een aantal onderdelen dienen te bevatten:

• Het besluit om tot onderhoud over te gaan
• Het besluit om tot financiering over te gaan
• Het besluit tot instellen van het wettelijk verplichte reservefonds of de aanpassing daarvan (het te financieren noodzakelijk onderhoud)
• Het verhogen van de bijdrage aan het reservefonds