• VvE beheer
  • Over ons
  • Dienstverlening
  • VvE Beheer

    Sleutelwoorden voor een goed beheer zijn onafhankelijk, uitstekend georganiseerd, betrokkenheid, expertise en vertrouwenMeer weten ...
  • Over ons

    OnzeVvE | VvE Beheer is een dienstverlener voor Verenigingen van Eigenaren. Wij behartigen de belangen van bij ons aangesloten verenigingen van eigenarenMeer weten ...
  • Dienstverlening

    U kunt bij ons kiezen uit de volgende modules: Administratief beheer, technisch beheer, bestuurlijk beheer en overig beheerMeer weten ...
  • Vrijblijvende offerte
  • Prijsindicatie
  • Toegang klanten portal
  • Prijsindicatie
Afdrukken

Wat zijn gemeenschappelijke gedeelten en zaken?

Een van de dingen waarmee u, als eigenaar van een appartement, mee te maken krijgt zijn de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken binnen het appartementencomplex. Duidelijke voorbeelden van gemeenschappelijk kunnen de hal, lift of trappenhuis zijn, maar wat te denken van bijvoorbeeld de CV-radiatoren, de voordeur en de raamkozijnen in uw eigen appartement.

 

Voorbeelden van gemeenschapelijk
gedeelten: entree, galerij, trappenhuis, tuin
zaken: Lift, deur openers, hydrofoor

 

De splitsingsaktie dient wederom als de basis. Het moment van opstellen is van belang om te kunnen bepalen welk modelreglement er gebruikt is. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening te zijn opgenomen. In ons artikel Wat is een splitsingstekening kunt u hierover meer lezen. Het gebruiksrecht (apparementsrecht) van het appartement beperkt zich in het algemeen uit tot de binnenkant van het pand. De buitengevels, inclusief de daarin aanwezige deuren, raamkozijnen met glas, dak, fundering en dragende muren zijn bijvoorbeeld gemeenschappelijke gedeelten. De Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.

Wat is nu gemeenschappelijk en wat niet:

 

Tot de privé zaken worden gerekend:

Modelreglement 1973 (art.10). Iedere eigenaar is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het schilder-, behang-, en tegelwerk, de plafonds, de afwerklagen van vloeren en balkons, het stucwerk, het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen, de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk aan deuren en ramen, ook aan die, welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke gedeelten en het privé gedeelte, de reparatie en vervanging van de privé brievenbus, de reparatie van radiatoren en radiatorkranen.

Modelreglement 1983 (art.17). Als basis geldt modelreglement 1973 (art.10)
Aanvulling:

  • Het onderhoud van de plafonds.
  • De afwerklaag van het stucwerk en van deuren en ramen (waaronder begrepen de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk), ook van de deuren als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a.
  • Het schilderwerk van de radiatoren.

Vervallen:

  • Reparatie van radiatoren en radiatorkranen.

 

Modelreglement 1992 (art.18). Als basis geldt modelreglement 1983 (art.17)

Aanvulling:

  • Voorts moet iedere eigenaar en gebruiker van de deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a die zijden die zich in gesloten toestand in het privé gedeelte bevinden behoorlijk onderhouden voor zover dit geen vernieuwing betreft.
  • Het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder b (gemeenschappelijke leidingen).

Vervallen:

  • Het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen (ook de gemeenschappelijke leidingen).
  • De reparatie en vervanging van de privé brievenbus.

 

Modelreglement 2006 (art.28). Als basis geldt modelreglement 1992 (art.18)
Aanvulling:

  • Tot het onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging.
  • De privé binnendeuren (waaronder begrepen hang- en sluitwerk)
  • Het schilderwerk van die zijden van deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 17 lid 1 onder d die zich in gesloten toestand in het privé gedeelte bevinden.

Vervallen:

  • De afwerklagen van de vloer van de niet inpandige balkons.
  • Schilderwerk van de radiatoren.
  • De leidingen voor de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen in een privégedeelte vanaf de meterkast;
  • De installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van een privé gedeelte;
  • Al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van - of uitsluitend dienstbaar zijn aan - één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd.

 

 

 

We kunnen niet genoeg benadrukken dat wat uiteindelijk van toespassing is staat vermeld in de splitsingsakte.

 

Gerelateerde artikelen:


 

Download mogelijkheden:



De stichting consen heeft een meer gedetailleerd overzicht samengesteld. Dit is verwoordt in het document
Gemeenschappelijke gedeelten en zaken (opgesteld door stichting Consen)

Dienstverlening

Administratief beheer

Administratief beheerElke vereniging van eigenaren is van rechtswege verplicht een administratie bij te houden. De administratieve verplichting valt uiteen in een leden- en financiële administratie. Deze administraties dienen natuurlijk ook voor verantwoording aan haar leden, de appartementseigenaren.

Bekijk het volledig pakket administratieve dienstverlening

Technisch beheer

Technisch beheerHet technisch beheer betreft het in stand houden van uw appartementen complex. Een goed uitgevoerd technisch beheer is een goede garantie tegen waarde dalingen van appartementen.

Een goed beheer op dit gebied betaald zich terug.

Bekijk het volledig pakket technische dienstverlening

Bestuurlijk beheer

Bestuurlijk beheerHet uitschrijven van vergaderingen en het maken van de notulen over hetgeen in een vergadering is besproken is een tijdrovende en ook een complexe klus.

OnzeVvE | VvE beheer neemt u dit uit handen en zorgt er voor dat uw ledenvergadering op een adequate en correcte manier wordt uitgeschrevenen.

Bekijk het volledig pakket bestuurlijke dienstverlening

Overig beheer

Overig beheerHet overig beheer omvat diverse controles met betrekking tot uw vereniging. Tevens behelst dit het uitgebreider digitaliseren van uw Vereniging van Eigenaren. Welke samenstelling van beheersmodulen die u ook kiest, u kunt altijd gebruik maken van onze klanten portal.

Overig beheer geeft u echter meer mogelijkheden op het gebied van opslag en digitaal ter beschikking stellen van uw informatie.

Bekijk het volledig pakket overige dienstverlening

Contact gegevens

OnzeVvE | VvE beheer

Postadres

Postbus 50038
7550 LA Hengelo


Telefoon: 074-8513544

 

Bezoekadres

Demmersweg 122
7556 BN Hengelo


E-mail: Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

 

Kamer van koophandel
Oost Nederland te Enschede
nummer 62577042

Belastingdienst
BTW nummer NL854873168B01

Bankrelatie
NL92KNAB0256842221
BIC: KNABNL2H

Indien u ons wilt bezoeken vragen wij u vooraf een afspraak te maken.
Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9:00u tot 17:00u

      © OnzeVvE | VvE beheer 2010 - 2018.