Een VvE moet om het onderhoud te kunnen bekostigen sparen. In een situatie van onzekerheid bij banken, dat eind 2012 nog steeds een hot-item is, is het dus belangrijk goed om te gaan met de banktegoeden van een VvE. Uiteraard is er het depositogarantiestelsel maar is dat voldoende?

Gemeenten kunnen slapende (zijnde niet actieve) verenigingen van eigenaren van een appartementencomplex veel gemakkelijker aanpakken als het onderhoud van hun appartementsgebouwen slecht is, de leefomgeving aantast etc.

Een van de dingen waarmee u, als eigenaar van een appartement, mee te maken krijgt zijn de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken binnen het appartementencomplex. Duidelijke voorbeelden van gemeenschappelijk kunnen de hal, lift of trappenhuis zijn, maar wat te denken van bijvoorbeeld de CV-radiatoren, de voordeur en de raamkozijnen in uw eigen appartement.

Elke eigenaar van een appartement is op basis van art 5:113 lid 2 BW verplicht om zijn bijdrage voor exploitatiekosten en dergelijke te betalen. De hoogte van de bijdrage wordt bepaald door de vastgestelde begroting en het in de splitsingsaktie opgenomen breukdeel van het appartement.

Wie is er nu verantwoordelijk voor de onstane schade aan een appartement en de eventuele gevolgschade door een gebrek aan een algemene ruimte? Welke verzekeraar kan er voor de schade aangesproken worden?

Er zijn situaties denkbaar dat de VvE te weinig financiëlemiddelen heeft om een dringend noodzakelijk onderhoud te laten uitvoeren. Oneerbiedig gezegt is een meerjaren onderhoudsplan is ook alleen maar een handvat voor het inschatten van toekomstig onderhoud. Er bestaat dus wel degelijk een kans dat eigenaren van de appartementen moeten bijspringen om onverwachte lasten te kunnen opvangen.

Iedere Vereniging van Eigenaren (VvE) is vanaf 1 mei 2008 wettelijk verplicht een onderhoudsfonds (reservefonds) te hebben voor (groot) onderhoud. Een van de kenmerken van een slapende VvE is dat dit niet geregeld is.