Aandeel in het onderhoudsfonds van VvE box I of III
Het vraagstuk of het aandeel van een eigenaar van een appartement in de door de vereniging gevormde reserve door de eigenaren aangegeven moet worden voor de inkomstenbelasting en zo ja in welke box (I of III) dit dan moet gebeuren houdt de gemoederen bezig.
In het geschil is het antwoord op de vraag of het aandeel in het vermogen van de VvE is aan te merken als een bezitting waarvan de waarde afzonderlijk moet worden vastgesteld voor de bepaling van de rendementsgrondslag in box 3 (stelling belastingdienst) of niet. Indien deze vraag bevestigend wordt beantwoord, is voorts in geschil of de waarde van deze bezittingen op nihil gesteld dient te worden, hetgeen eiser voorstaat, dan wel op de nominale waarde, zoals de belastingdienst stelt.
Inmiddels 2 gerechtelijke uitspraken verder is de conclusie van de Procureur-Generaal Hoge Raad het volgende:
- gegrondverklaring van het beroep in cassatie,
- vernietiging van de uitspraak van het Hof alsmede die van de Rechtbank,
- vernietiging van de uitspraak van Inspecteur en vermindering van de aanslag.
De Procureur-Generaal stelt nu in cassatie vast dat het lidmaatschap van de vereniging van eigenaren betreffende dat appartementsrecht, voor de toepassing van de inkomstenbelasting kan worden behandeld als zelfstandig recht (in box III) of als deel van het appartementsrecht (in box I). Het kan dus aan beide boxen kan worden toegerekend. De wet stel in gevallen dat het aan meerder boxen kan worden toegerekend: "Ingeval een vermogensbestanddeel zowel aan box I als aan box III kan worden toegerekend, wijst de rangorderegel van artikel 2.14 van de Wet IB het toe aan box I." Met andere woorden dient dus het aandeel van een eigenaar van een appartement in de door de vereniging gevormde reserve opgegeven te worden in Box I. Onder welke categorie van de aangifte inkomsten belasting het aandeel in het reservefonds opgenomen moet worden is nog niet geheel duidelijk.
|
Gerelateerde artikelen: |
|
Download mogelijkheden: |
Uitspraken:
- LJN BL 3783.pdf d.d. 14-07-2007 (Rechtbank),
- LJN BG 8927.pdf d.d. 08-12-2008 (Hof in hoger beroep),
- LJN BL 7268.pdf d.d. 04-02-2010 (Conclusie van de Procureur-Generaal Hoge Raad cassatie beroep).
Elke vereniging van eigenaren is van rechtswege verplicht een administratie bij te houden. De administratieve verplichting valt uiteen in een leden- en financiële administratie. Deze administraties dienen natuurlijk ook voor verantwoording aan haar leden, de appartementseigenaren.
Het technisch beheer betreft het in stand houden van uw appartementen complex. Een goed uitgevoerd technisch beheer is een goede garantie tegen waarde dalingen van appartementen.
Het uitschrijven van vergaderingen en het maken van de notulen over hetgeen in een vergadering is besproken is een tijdrovende en ook een complexe klus.
Het overig beheer omvat diverse controles met betrekking tot uw vereniging. Tevens behelst dit het uitgebreider digitaliseren van uw Vereniging van Eigenaren. Welke samenstelling van beheersmodulen die u ook kiest, u kunt altijd gebruik maken van onze klanten portal.
