Belastingdienst en het onderhoudsfonds
Het hoofdstuk of het aandeel in het onderhoudsfonds nu in Box I of in Box III valt is nog niet gesloten. De minister van financiën houdt volgens publicaties in de staatscourant vast aan het feit dat het reservefonds belastbaar is in Box III.
Enkele citaten uit deze publicatie:
10. (Financiering) aandeel in vereniging van eigenaren
De eigenaar van een appartement is lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE). De eigenaar van een appartement doteert aan de VVE voor toekomstige uitgaven. Een Vereniging van Eigenaren heeft een Algemeen reservefonds (de ingelegde gelden hebben geen specifieke bestemming) en een Bestemmingsfonds (de ingelegde gelden worden voor een bepaald doel gestort, vaak voor groot onderhoud). Hierna behandel ik de fiscale gevolgen van (de financiering van) het aandeel in fondsen van de VVE.
10.1. Aandeel in Vereniging van eigenaren
Het aandeel van de appartementseigenaar in het vermogen van de beide fondsen van de VvE behoort tot de rendementsgrondslag van box 3. Dit geldt niet alleen als het appartement in box 3 wordt belast, maar ook als het appartement een eigen woning is. Zolang de VvE het door belanghebbende aan de vereniging voor beheer en onderhoud betaalde bedrag, nog niet heeft besteed is het aan de belanghebbende toerekenbare bedrag een bezitting in box 3. In box 3 worden onder meer belast onroerende zaken en vermogensrechten (artikel 5.3 Wet IB 2001). Het aandeel in elk van beide fondsen van de VvE is een vermogensrecht. Het begrip vermogensrecht zoals dat in de Wet IB 2001 wordt gehanteerd is ruimer dan het begrip vermogensrecht in het BW. Dit komt doordat in de Wet IB 2001 ook de persoonlijke, niet-overdraagbare rechten als vermogensrechten worden aangemerkt die in de grondslag van de forfaitaire rendementsheffing worden betrokken. Lidmaatschapsrechten van en belangen bij verenigingen en doelvermogens in het bijzonder zijn voorbeelden van tot de bezittingen te rekenen rechten die niet op zaken betrekking hebben.
(einde van het citaat)
De daaropvolgende onderdelen behandelen zijn zienswijse op de waardering van het aandeel in het reservefonds en hoe om te gaan met aangegane financieringen.
Dit alles ondanks de conclusie van de Procureur Generaal Hoge Raad van 04-02-2010 die stelt dat dit belastbaar zou zijn in box I. Een conclusie van de Procureur-Generaal wordt normalier overgenomen door de Hoge Raad.
Dit is de volledige publicatie van 10 juni 2010 nr 8462 vindt u in de download sectie. In onderdeel 10 van de publicatie in de staatscourant behandelt de minister deze materie.
|
Gerelateerde artikelen: |
|
Download mogelijkheden: |
Staatscourant 10-06-2010 (nr 8462).pdf
Elke vereniging van eigenaren is van rechtswege verplicht een administratie bij te houden. De administratieve verplichting valt uiteen in een leden- en financiële administratie. Deze administraties dienen natuurlijk ook voor verantwoording aan haar leden, de appartementseigenaren.
Het technisch beheer betreft het in stand houden van uw appartementen complex. Een goed uitgevoerd technisch beheer is een goede garantie tegen waarde dalingen van appartementen.
Het uitschrijven van vergaderingen en het maken van de notulen over hetgeen in een vergadering is besproken is een tijdrovende en ook een complexe klus.
Het overig beheer omvat diverse controles met betrekking tot uw vereniging. Tevens behelst dit het uitgebreider digitaliseren van uw Vereniging van Eigenaren. Welke samenstelling van beheersmodulen die u ook kiest, u kunt altijd gebruik maken van onze klanten portal.
